制度：郑州新物业管理条例下月起实施与现行条例相比有哪些变化？

新修订的《郑州市物业管理条例》将于10月1日开始实施。这样一部事关民生的条例，自然成为关注焦点。

生活在郑州这座特大城市里，几乎每一个人都要与物业打交道，也难免会产生纠纷。小区公共收益属于谁？停水停电催交物业费合法吗？物业对突发事件有何责任？新条例都给出了答案。

关键词不得限制供水、供电等

此次《条例》第四十二条明确，业主应当按照合同约定支付物业费，物业费可以按月、季度预收，但是预收期限最长不得超过一年。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

但物业服务人不得采取停止或者限制供电、供水、供热、供气等方式催交物业费，也不得采取限制或者变相限制业主进出小区、入户、使用电梯以及车辆进出车位等方式催交物业费。

若采取上述方式催缴物业费，由区县市物业管理主管部门责令限期改正；逾期不改正的，由城市管理综合执法部门处以一万元以上五万元以下罚款。

关键词公共收益

《条例》第四十七条规定，物业服务区域内公共场所的收益是依法属于业主共有的公共收益，应当在物业服务区域内显著位置公示，不得擅自挪用、侵占。

此外，物业服务区域内按照规划建设的共有部分、共用设施，任何单位和个人不得擅自改变其用途，确需改变的，应当经业主共同决定并依法办理相关审批手续。

公共收益具体包括：

依法利用业主共有的停车场、公共场地、绿地、道路等共有部分经营所得的收益；

利用业主共有的游泳池、篮球场等共用设施经营所得的收益；

利用业主共有的停车场出入设施、电梯间、楼道及户外区域设置广告获得的收益；

因共用设施设备被侵占、损害所得的补偿、赔偿费用；

共有部分被依法征收的补偿费用；

公共电信设施占用场地使用费等；

公共收益的孳息；依法属于全体业主的其他收益。

记者了解到，公共收益主要用于补充专项维修资金，也可以经业主共同决定用于业主委员会工作经费，或者物业管理其他事项。任何组织和个人不得擅自挪用、侵占公共收益。擅自挪用、侵占公共收益的，由城市管理综合执法部门责令退还，处以挪用、侵占金额二倍以下罚款，有违法所得的，没收违法所得，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

按照《条例》规定，公共收益应当存入以业主大会或者业主委员会名义开设的专用银行账户，业主委员会可以自行管理，也可以委托专业机构进行管理，其收支账目等会计资料应当在物业服务区域内显著位置公示。

业主有异议的，有权查询相关账簿。

一笔糊涂账：有小区未及时公示公共收益，还有小区公示金额引质疑

小区公共收益不透明，有业主甚至与物业对簿公堂，有小区公示的金额远低于预期，引发业主质疑。

有小区拿公共收益给居民发红包

最近几年，郑州一些小区利用公共收益为业主发红包的消息，让很多人直呼羡慕。

有望不糊涂：遇到物业挪用公共收益，业主该向哪里投诉？

记者从郑州市城市管理执法支队获悉，目前郑州市物业方面执法权已经下放到各区执法部门。

管城区综合执法局工作人员告诉河南商报记者，辖区居民遇到公共收益被挪用等方面问题，可以向该部门投诉，只要有市民投诉，我们就会核实具体情况，如果属实会进行执法。

金水区执法大队工作人员也告诉河南商报记者，辖区居民发现相关情况，可以进行投诉，该部门会按照法律法规进行调查。该工作人员表示，《条例》实施后，会根据上级部门安排，进一步进行普法宣传、推广落实。

目前我们正在组织各个中队学习新的物业管理条例。二七区综合执法局工作人员告诉河南商报记者。

该工作人员认为，新的物业管理条例对公共收益方面责任划分进行了细化明确，有利于在今后执法中，更直接、快捷地解决纠纷。